Renovering, ombyggnad

Policy – Ombyggnad av lägenhet

Bostadsrättshavaren ska alltid ansöka hos styrelsen vid väsentliga förändringar i lägenheten och beskriva de planerade förändringarna. Blankett ”Renoverings-/Ombyggnadsbegäran” ska användas (se nedan) och ritning eller beskrivande skiss ska bifogas ansökan. Var ute i god tid innan!

Enligt föreningens förslag på nya stadgar 43 § framgår att:

”Bostadsrättshavaren får företa förändringar i lägenheten. Följande åtgärder får dock inte företas utan styrelsens tillstånd:

1. ingrepp i bärande konstruktion,

2. ändring av befintlig, alternativt nyinstallation av, ledning för avlopp, värme, ventilation eller vatten,

3. byte av fönster, balkong-/altandörr och ytterdörr, eller,

4. annan väsentlig förändring av lägenheten t.ex. ändring av antalet rum.”

Punkt 2 ovan gäller alltså även förändringar i ventilationssystemet. Exempelvis så får inte kolfilterfläkt sättas in och ej heller motordriven fläkt. Ska befintlig fläkt bytas ut så måste den ersättas med samma fläkttyp som tidigare, alltså med spjäll och forcerad luftström. Delar man av ett rum med vägg, eller gör om ett befintligt rum, till extra sovrum så måste central tilluft via ventil till rummet säkras.

Styrelsen får endast vägra tillstånd om åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen, annan medlem eller annan boende i fastigheten.

Förändringar ska alltid utföras på ett fackmannamässigt sätt. Bostadsrättshavaren ansvarar för att informera grannar och utföra arbetena endast vardagar mellan kl. 08.00-18.00 och under helger mellan kl. 10.00-16.00. Tänk på grannsämjan! Bostadsrättshavaren ansvarar också att ta hand om allt byggavfall (får ej lämnas i grovsoprummet eller på annan plats i fastigheten) och hålla korridorer, entréer, trapphus och hissar fria från byggmaterial och avfall.

Ansökan godkänns endast under förutsättning att bostadsrättshavaren söker och beviljas bygglov/gör bygganmälan för åtgärderna när sådant krävs. Kopior av samtliga handlingar ska skickas till styrelsen för arkivering.

När byggnationen är slutförd ska styrelsen ges möjlighet att göra tillsyn för att se om ombyggnationen är fackmannamässigt utförd samt överensstämmer med ansökan och de inlämnade ritningarna.

Bostadsrättshavaren omfattas även av de särskilda bestämmelser som anges i Brf Tulpanträdets Trivsel- och ordningsregler när det gäller uppsättning av markiser och inglasning av balkong, se också föreningens förslag på nya stadgar 42 § (dock ej ännu beslutade och registrerade).

I övrigt se: Brf Tulpanträdets ansökningsblankett ”Renoverings-/Ombyggnadsbegäran”, Bostadsrättsföreningens nya stadgar 43 §, 42 §, Brf Tulpanträdets Trivsel- och ordningsregler, Bostadsrättslagen 7 kap 7 §.

Du som bostadsrättsinnehavare är ansvarig för allt som finns i din lägenhet. För vidare information se stadgarna. Fel på vitvaror, stopp i avlopp (dock inte stammen), ompackning av kranar med mera får du stå för själv. Observera att alla jobb ska utföras fackmannamässigt, särskilt viktigt när det gäller t ex byte av packningar, blandare och våtrumsarbeten. Anlita alltid en certifierad rörmokare annars kan det bli riktigt dyrt om skador uppstår! Se länken från Säker Vatten:

https://www.sakervatten.se/bygga-ratt/konsumenter

Det är inte tillåtet att skruva eller spika i fasaden.

Om du vill göra förändringar i lägenheten, montera markiser eller inglasning av balkongen – kontakta alltid styrelsen INNAN du sätter igång.

Se även under "Balkonginglasning, markiser" för mer detaljinformation kring detta.

Filer

Ansökan Renovering Ombyggnad 2022.docx

Tänk efter före renoveringar.docx

Vägen till ett lyckat arbete.pdf

Bilaga till Vägen till ett lyckat arbete.pdf

Viktigt

Senaste nytt 2024-09-02

PROJEKT SJÖSTÖVELN 3
Nu har nedmontering av ställningarna som står runt huset påbörjats och därefter påbörjas markarbeten . Under måndag v36 kommer fläktrumsaggregat och annat material lyftas upp till takplan. Detta kan komma att påverka framkomligheten på vägen utanför entrén sporadiskt under dagen.
PROJEKT SJÖSTÖVELN 3
Arbetet på Folkparksvägen 156 pågår för fullt. Väderskyddet är sedan en tid tillbaka demonterat men ställningen står kvar under kommande veckor då det fortfarande är en del arbeten kvar att utföra på taket. Under hösten kommer markarbeten påbörjas runt huset.
Invändiga helgarbeten kommer att fortsätta en tid framöver.
Poolen öppen igen
Nu är poolen öppen igen efter reparation och rengöring.
PROJEKT SJÖSTÖVELN 3
Det har hänt mycket runt Folkparksvägen 156! Väderskyddet runt huset är sedan en tid tillbaka fullt monterat och rivningsarbetena på taket börjar gå mot sitt slut. Övriga arbeten på taket kommer fortlöpa kommande månad. Invändig arbeten löper på för fullt och den nya rumsbildningen börjar ta form.
OBS! Arbeten både invändigt och utvändigt under helgtid kommer fortlöpa under kommande månad.
Prästgårdsparken
Som de flesta märkt har det har pågått en upprustning av Prästgårdsparken där Stadsdelsförvaltningen sedan hösten 2023 tagit över drift och underhåll. De har haft problem med planteringsytorna samt dammen med tillhörande bäckfåra och har lagt en beställning hos deras entreprenör för drift och underhålla som arbetar för att lösa detta så snart de bara går. De kan inte idag säga exakt när i tiden allt ska vara klart.
Poolen stängd
På grund av ett trasigt sandfilter är poolen stängd tills reparationer har kunnat göras.
Problem med varmvatten
på grund av en mindre läcka i undercentralen kommer varmvattnet att vara savstängt till vissa lägenheter. Vi hoppas att varmvattnet är åter på eftermiddagen måndag den 20 maj.
PROJEKT SJÖSTÖVELN 3
Som ni säkerligen märkt så har det under de senaste veckorna varit en del aktivitet kring huset på Folkparksvägen 156. Utvändigt har Hemsö sedan en tid tillbaka varit i gång med montage av ställning och väderskydd, detta arbete kommer att pågå ett par veckor framåt. De kommer i närtid att påbörja rivningsarbeten på taket där väderskyddet är monterat. Under veckans gång kommer även en inhängning av byggarbetsplatsen att påbörjas.
Tvättstuga 1 avvecklas
Utrustningen i tvättstuga 1 har efter många års tjänstgöring snart tjänat ut. Torkskåpet och en av torktumlarna har redan lagt av. Styrelsen för Solberga gård har beslutat att inte ersätta utrustningen för att istället avveckla tvättstuga 1. Bokningsstatistiken visar att användningen av tvättstugorna minskat genom åren. Idag räcker tre fullutrustade tvättstugor för att svara mot efterfrågan.
Tvättstuga 1 kommer att kunna bokas med förbehåll att all utrustning kanske inte fungerar. När tvättmaskinerna där slutar fungera stängs tvättstuga 1 permanent.
VIKTIGT! Någon har ställt upp låsen i port 160 och 164 genom att stoppa in cigarettfimpar i låset - vi ber alla boende att kolla låsen när ni går in och ut och även dra igen dörren efter er. (observera att det tar ca 3 sekunder innan dörren låser efter att den stängts). Om ni upptäcker något - meddela styrelsen så fort som möjligt.
Styrelsen har beslutat att Parkit tar över uthyrningen och administrationen (från Aimo Park) för våra garageplatser från och med 2023-07-01. Aimo har redan skickat ut information till hyresgästerna. Avierna från Parkit för juli månad kan dröja något. Mer info kommer.
Styrelsen har, i enlighet med föreningens stadgar, beslutat att ta ut en avgift för andrahandsupplåtelser från och med den 1 maj 2023. Denna avgift gäller inte redan godkända pågående andrahandsupplåtelser. Avgiften uppgår till 10% av gällande prisbasbelopp per år.

Translate the page with
Google translate:

Nytt från Bostadsrätterna

Vi är medlem i Bostadsrätterna. Här ser du de två senaste artiklarna från bostadsratterna.se

Prisbasbeloppet för 2025

Prisbasbeloppet för år 2025 har av SCB beräknats till 58 800 kronor. Det innebär en höjning med 2,6 procent, 1 100 kronor, jämfört med 2024.

Stort tack för det här året!

Snart går även detta år mot sitt slut. Ett betydelsefullt år för oss på Bostadsrätterna. Vi är mycket tacksamma över att mer än 10 200 föreningar har valt att vara medlemmar hos oss!